115-秋季班 262025-生活中的不動產法律
課前資訊
這門課適合誰?
本課程為初階入門課程，凡對不動產法律、居住權益及社區生活議題有興趣者皆可參加，無須具備法律專業背景，只要願意參與討論並關心生活中的房屋土地問題即可。
需要準備的工具/軟體?
不需要。
上課會用甚麼方式進行呢?
本課程將採講授、案例討論與心得分享、主題探討或簡報介紹方式進行。考量社區大學學員背景多元，教學上將盡量以生活化、淺顯化方式說明法律概念，降低專業門檻，並鼓勵學員從自身經驗出發參與討論，使課程內容更貼近實際生活需求。
評量方式
學員出席率60%、課堂討論40%
課程簡介
課程QR CODE網址
本課程以生活中常見的房屋、土地與居住問題為出發點，將較為專業的不動產法律知識，轉化為一般民眾也能理解與應用的生活法律課程。希望透過案例講解、議題討論與經驗分享，協助學員認識與自身息息相關的租屋、買賣、繼承、共有、鄰地關係、公寓大廈管理、國土計畫、及都市更新等法律議題。本課程不僅著重法律知識的傳遞，也預期培養學員對居住權益、社區治理與公共議題的基本理解，以及強化法律敏感度與權益保障能力，使學習能與個人生活經驗、社區參與及公共事務連結，進一步提升學員保護自身權益與參與社區公共討論的能力。
課程目標
本課程從生活中的房屋、土地與居住問題出發，認識不動產法律基本知識與理論，培養租屋、買賣、繼承等不動產問題之判讀能力，建立權利義務觀念與理性態度，並增進個人對社區公共事務及居住正義議題之關心與參與。
參考書目
楊松齡(2024)，實用土地法精義，五南
數位教材連結
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
場地雜費200元
無
其他費用
報名費：200元
學員證費：無
學員團體意外保險費：115-秋季班 200元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學員證費：無
學員團體意外保險費：115-秋季班 200元
自編教材影印費1本100元
課程大綱
| 課程導論：不動產法律和我們的生活有什麼關係 | 認識課程內容與學習方式；不動產法律在日常生活中的常見場景 |
| 房屋、土地與權利的基本概念 | 什麼是不動產；所有權、使用權、他項權利的基本認識 |
| 不動產登記與權利保障 | 土地及建物登記的意義；土地登記程序及相關書表文件認識 |
| 土地使用與生活環境 | 土地使用管制的基本觀念；違規使用議題 |
| 國土計畫、都市計畫與區域計畫入門 | 國土計畫、都市計畫與區域計畫的基本意義；空間規劃之重要性 |
| 買房前要知道的法律常識 | 房屋買賣基本流程；簽約前後應注意事項 |
| 買賣契約與交易風險 | 定金、斡旋、買賣契約常見條款；交易風險與自保方法 |
| 共有不動產之問題與糾紛 | 什麼是共有；共有房地常見的使用與處分問題 |
| 公民參與週 | 社大辦公室安排之講座或活動 |
| 繼承與不動產：家庭最常遇到的法律課題 | 繼承基本概念；遺產中的房地問題；未辦繼承登記之處理 |
| 贈與、遺囑與財產安排 | 生前贈與與身後繼承的差異；基本法律觀念與常見誤解 |
| 租屋法律入門：房東與房客的權利義務 | 租約重點；押金、修繕、提前終止等常見問題 |
| 租屋糾紛怎麼看：生活中的租賃案例 | 常見租賃爭議案例解析；如何降低租屋風險 |
| 公寓大廈管理與社區生活 | 區分所有建物之觀念；專有部分、共有部分之使用收益、修繕；管委會、規約基本概念 |
| 公寓大廈糾紛處理 | 社區公共空間與管理爭議；惡鄰條款；住戶義務；區分所有權人會議 |
| 都市更新、危老與居民權益 | 都市更新、危險老舊建築物重建的基本概念、運作程序；居民常見疑問與權益保障 |
| 不動產稅負與生活 | 公告地價、公告土地現值；不動產稅負的基本概念與功能；地價稅、房屋稅的稅基、稅率、減免、程序等觀念 |
| 不動產移轉之稅負 | 土地增值稅、契稅、房地合一稅、遺產稅、贈與稅之稅基、稅率、減免、程序等觀念 |
蘇偉強 講師
